김광옥공인중개사사무소

   ★ 부동산담보신탁대출 90%한도는 여기에서...

통상, 부동산신탁담보대출은 신용등급이 낮거나,

법원에 개인회생신청을 한 개인회생자이거나,

경매에 들어가서 경매취하자금으로 알아보거나,

담보대출이자를 연체한 연체자이거나,

채무불이행자등재까지 된 신용불량자이거나...등등

이런 분들이게 유리한 상품이네요

한도를 많이 받으려면,

일반적으로 개인사업자이든, 법인사업자이든

실제 영업을 영위하고 있어야 합니다.

그러나, 신탁담보는 상관없습니다.

한마디로 소득이 없어도 되고,

신용등급도 낮아도 상관없다는 말입니다.

조건별 상이할수 있습니다...ㅠ

최근에 나온 상품인데,

아파트에 한정하는 상품으로

시세의 90%한도까지 나오고 있습니다.

수도권에 아파트가 있어야 90%한도가능하고,

지방은 조금 차감될수도 잇고,

소득증빙이 어느정도 있어야 하네요

대형 평수는 물론 차감될 수 있고,

전용 85㎡ 이하를 선호하네요 ㅠ

신용9등급까지 가능하고,

만 20세 이상 70세 이하만 가능하네요

금리는 물론 한도가 90%까지 되기에

높은 편이고,

법인소유 아파트이거나

외국인 소유 아파트이면 취급불가이네요 ㅠ

위 과정에 도움드리고,

감정을 받아주는 사이트가 바로

"우리주택모기지" 이네요

검색창에 우리주택모기지 치시면,

한글도메일으로 들어오셔서 

상담신청을 하셔도 되고,

직통전화로 하셔도 상관없네요...

어려움을 같이 하면 배가 됩니다...

우리주택모기지 통해 부동산담보신탁 신청방법?

위처럼, 신용등급이 낮거나, 현재 연체중이거나, 압류가 있어도

가능한 상품이 "부동산담보신탁"의 높은한도입니다.

사업자를 보유하고 있으면, 높은한도를 저축은행쪽에서 가능하지만

연체가 한달 넘게 있었기에 불가한 것이었고,

신탁을 생각할 수밖에 없었습니다.

"부동산담보신탁"의 기본한도는 85%

(상황별 차이가 날수 있습니다.)

기본금리는 8~13%대...

주로 이용되고 있는 곳이

경매취하자금, 신용등급이 낮으신 분,

높은한도를 원하시는 분...

상담하러 가기 ▶▶▶▶▶

오늘 날씨가 장난 아니네요 ㅠ

여긴 인천인데, 29도나 되군요...

햇볕이 너무 따가워요 ㅜ 이런 날에 울 아들은 감기가 오려나 열이 있네요 ㅠ

해열제를 먹였다고 하는데, 떨어지기를...

오늘 피츠버그 강정호선수가 시즌 5호 홈런을 쳤네요.

축하드립니다...^^

동영상 보고 가실게요~~!!

오늘은 #부동산담보신탁의 활용가치 측면에 대해 정보를 드릴까 합니다.

결론부터 말씀드리면, 높은한도, 낮은신용등급도 가능, #경매취하자금 등에 가치가 큽니다.

본인소유의 보금자리가 #아파트이면, 감정가의 85%한도, 8~9등급도 경우에 따라 가능, 소중한 보금자리를 법원경매에서 지키려면 근저당설정보다 위 상품이 낫습니다.

여기서 잠깐!

근저당설정과 큰 차이는 한도차이, 신탁등기 후에는 압류, 가압류가 들어올 수 없다는 점입니다.

일반적인 절차 진행방식을 알려드리겠습니다.

① 기본적인 주소, 성명, 연락처, 소득부분 등을 알려주시면 상담접수가 됩니다.

    (주민등록번호는 요청하지 않고, 신용조회도 하지 않습니다.)

② 3~4군데 업체에 감정접수를 하여, 고객님께 브리핑(briefing)을 하게 됩니다.

    (감정결과는 접수 후, 2~3시간내에 나오고 있습니다.)

③ 그 중, 선택한 업체의 담당자까지 연결도움을 드리고 있습니다.

날씨가 좋아 어디를 막 그냥 가고 싶네요 ㅠ

현실은 그럴수 없다는거...

하지만, 우리에겐 주말이 있으니

나들이 계획을 한번 잡아보세요~~

오늘은 부동산담보신탁의 개념과 활용도, 실행사례로 얼마나 좋은 상품인지에 대해 알려드립니다.

다소 생소한 개념일지 몰라도 "표면적으로 맡긴다" 라고 생각하시면 좋은듯 싶네요...

개념, 즉 정의는 본인명의의 보금자리부동산을 신탁회사에 맡기고 발행되는 수익증권으로 지정금융권에서 자금확보를 할 수 있는 선진형금융상품이라 말할수 있습니다.

명의이전이 된다는 걱정이 되시겠지만, 표면적인 소유자일 뿐이고, 본인이 거주하거나 매매이전 등 권리행사는 자금상환이 이루워지면, 가능한 상품이네요

근저당권설정으로 풀려면, 한도활용이 적지만, 위 상품은 "높은한도"를 받을 수 있는 최대장점이 있습니다.

물론, 감정을 통해 그한도와 이율등이 정해지고, 재산세 등은 물론 본인이 납부하게 되는것이죠!

높은한도와 낮은신용등급으로 고민하지 마시고, 위 상품을 추천드립니다...

그러면, 위 상품의 활용도측면에서 알아볼게요

주로, 신용등급이 낮으면서 높은한도를 원하시는 사업자분들도 계시고, 생활자금, 여유자금등을 보유하시려는 분들에게 유리하고, 특히 법원경매취하자금등에 그 활용도는 크다고 볼수 있습니다.

우선 급한 불부터 끄고...라는 말을 아시죠?

높은한도가 나오기에 가능한 말이겠죠!!!

법원경매까지 진행되었다는 말은 연체이력으로 낮은등급이 되었다는 반증이고, 일반금융권에서는 이"연체"라는 말을 가장 싫어하고, 기피하는 경향이 있습니다.(쉽게 말해 대출거부를 한다는 것이죠!)

그러면, 위상품은 괜찮은가???

물론 신용도도 보지만, 일반금융권보다는 부드럽고, 모든채무까지 신탁회사로 넘어가기에 몇달후에 상향등급이 되면, 낮은금리대로 방향전환을 하시면 좋은 것입니다...

위 상품의 실행사례를 통해 대략적인 상품설명을 마무리할까 합니다...

경기도 광명시 모아파트에 거주하시는 김모씨는 사업실패로 많은채무를 지게 되었고, 유일한 보금자리부동산이 법원경매까지 진행이 되어 상담이 들어왔습니다.

법원경매취하자금은 2가지 상품이 있다고 설명드렸고, 우선 소유부동산을 감정받기로 하였습니다.

3~4군데의 부동산담보신탁상품과 후순위대부자금쪽으로 감정접수를 하여 받아보니, 법원경매비용까지 충족이 되었습니다.

문제는 높은이율???

그러나 보금자리를 지키려는 마음에 진행이 되었고, 법원경매취하까지 일사천리로 진행이 된 사례가 있었습니다.

물론, 감사의 인사도 받았고, 추후에 낮은신용등급이 조정되면, 낮은금융권으로 갈아타기를 권해드리고 마무리를 했습니다.

이처럼, 위 상품의 최대이슈는 바로 "감정가격"입니다.

어느정도 금액이 충족되어야 취하를 하든, 채권자와 협의를 하든, 할것 아니겠습니까!!!

오후시간이라 나른해지네요...ㅠㅠ

오침이 건강에 좋다 하는데...ㅎㅎ

오늘 이산가족 상봉이라 또 눈물바다가 되겠네요

직접 당사자가 아니면,

그 느낌을 모르니...ㅠㅠ

살아 생전에 통일이 될 수 있으려나...

오늘은 부동산을 담보로 금융권에서 자금을 받을 경우에

높은 한도상품인, "부동산담보신탁"에 대해 알아봅니다.

결론부터 말씀드리면, 소유 부동산이 아파트이고,

평수가 작고, 감정가가 잘 나온다면,

그 감정가의 사업자유무와 상관없이

85%까지 나오는 상품입니다.

물론, 조건과 까다로운 부분이 존재하겠죠!

차용기간은 대체적으로 1~3년으로 짧은 편이고,

신용등급이 낮거나 연체이력 등이 존재하면,

많이들 이용하는 편입니다.

소유권이 신탁회사로 넘어가는 단점도 있지만,

그 짧은 기간에 신용등급이 상향조정된다면,

저금리로 대환을 하면 좋은 상품입니다.

물론, 금리는 8~9%대로 높은 편입니다.

현재 연체중이라 하면, 10%대로 올라갈 수밖에 없습니다.

해당 부동산은 아파트, 빌라, 오피스텔, 연립, 다세대에 한정이고,

신탁보수료는 1억원이하는 발생하지만,

1억원이상은 발생하지 않는 장점도 있습니다.

아파트 부동산이 높은 한도를 부여되고 있으며,

다른 물건들은 평수와 감정가에 따라

그 한도가 결정됩니다.

소유권이 신탁회사로 넘어가니 꺼리는 분들도 계시지만

그 권리행사는 하면서, 이자를 납부하는 식으로

사시는 데에는 아무런 문제가 없습니다.

주택매매자금, 경락잔금, 경매취하자금, 주택신축자금 등도

조건만 되신다면, 모두 담보신탁으로 풀수가 있습니다.

이 모든 과정에 도움드리고 있는 곳이 바로

무료금리비교사이트 "우리주택모기지"에서 가능합니다.

그외, 공동명의 공유지분 상담, 금리와 한도비교,

사업자에게 부여되는 후순위담보 상담 등 다양한

부동산 정보를 무상으로 드리고 있습니다.