가끔 상담을 하다보면

안되는 말씀을 하시곤 합니다. ㅠ

뭐 모를수도 있으니...



아파트신탁담보대출을 사용중인데,

추가대출이 되냐고 물어보십니다.

결론은 안됩니다...




















그러면 방법이 없을까요?

방법은 다른데로 대환하는

방법밖에는 없습니다...



요즘에 많은 상품들이 출시되고

있고, 이제는 캐피탈이나

저축은행의 사업자대출도

정부에서 규제를 한다는

말이 있던데 걱정이네요 ㅠ
















아파트신탁담보대출을 사용중이면

대환이 안되는 상품도 있지만

되는쪽으로 알아보시면 됩니다.



거의 감정가의 85%내외로 나오고

있고, 그 지역의 낙찰율이나

실거래가 좋다면

충분할수 있습니다...











감정을 받고 싶으시면

언제든 "우리주택모기지" 하세요~~











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▶ 수도권 저축은행 상가담보대출 한도는?















수도권 즉, 서울시, 인천광역시, 경기도에 소재한

상가를 소유한 분들에게 유익한

정보를 드릴까 합니다.



구분상가보다는 몇층짜리 통상가를

위주로 말씀을 드리겠습니다...












여러층이 있어도 소유자가

한사람인 상가를 통상가라 칭하는데,

일반적으로 해당층마다 세입자가 있기에

저축은행에서도 최우선변제금과

보증금중 큰 금액을 공제하고

한도계산을 하게 됩니다.



상권도 좋고, 월세수입도 좋고,

상업밀집지역에 위치해 있다면

높은한도를 받을수 있습니다.












최고한도는 90%까지이지만

지금까지 90%로 나간 사례는

아직까지 입니다. ㅠ



아무래도 상가는 낙찰율이 낮고

위험율이 커서 그럴겁니다...ㅠ












그래서, 보통 85%이내로 생각하시면

되고, 후순위한도도 생각하시는 분들도

있지만 선순위담보대출이

조합쪽에서 받았다면

추가한도는 나오지 않더라구요 ㅠ



일반적인 계산은 선순위의 대출잔액이

아닌 등기부상 설정잡힌 채권최고액을

공제하니 그럴겁니다...ㅠ












갑작스런 생활비나, 사업자금,

급한 자금이 필요하시면

금리가 높더라도

담보만큼 저렴한 상품은 없을겁니다...



이 저축은행은 신용등급을 크게

보지는 않고, 연체중이어도 가능하고,

담보가치만 보고 판단을 하고 있습니다...












최근에 은평구에 있는 상가를

감정접수를 했는데,

4일만에 결과가 나왔더라구요 ㅠ



저축은행과 거래하는 감정평가법인이

일이 많나 결과가 늦게

나오더군요 ㅠ



상황에 따라 일찍 나올때도 있고,

통상 1~2일정도는 걸립니다...












수도권에 소재한 상가 즉, 통상가를

담보로 저축은행쪽으로 한도를 많이

받고 싶으신 분들은 언제든

문의주세요~~



감정받고, 연결까지 도움을 드리고

있습니다...

검색창에 "우리주택모기지" 하세요~~








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▶개인회생아파트담보대출 추가후순위 한도는?















아파트를 소유하고 있는데,

채무과다로 어쩔수 없이

법원에 개인회생을 신청하신 분들에게

추가후순위대출 한도를 알려드립니다.



요즘엔 5년에서 3년으로 줄인다는 말이 있는데,

빚이 있으면 빨리 털어버리는게 낫지요...











아파트 감정가도 중요하겠지만

선순위의 감정가대비

비율이 잘나와야 합니다.



즉, 선순위대출이 많다면

선순위의 대출잔액이 아닌

등기부상 설정잡힌 120~130%금액이

채권최고액 뒤로 한도를

계산하기 때문입니다.












그 다음에 아파트의 감정가가

잘 나와야겠죠!



시세도 일반적으로 보지만

실거래가가 낮게 신고된 금액이

있다면 그 금액이 기준이 되기 때문이네요 ㅠ











그만큼 추가후순위대출은 편협적으로

보고 채권자입장에서는 손실을

막기 위한 기준인거네요



아파트소유자가 개인회생중이면,

일반적으로 금융권은 힘들고,

신탁이나 P2P상품으로 풀어야 합니다.











추가후순위담보대출이기에

금리 또한 높은편입니다. ㅠ



급한 생활자금이나 사업자금,

병원비 등이 필요할 경우에

사용을 하기를 추천드립니다.












위 개인회생아파트담보대출 추가후순위

한도가 궁금하시면 검색창에

"우리주택모기지" 하세요...



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▶ 부동산신탁대출 한도는?















먼저 부동산신탁대출의 개념부터

알아봅니다.



신탁이란 맡긴다는 말이고,

즉 신탁회사에 본인소유의 부동산을 맡기고

대출을 받는 행위를 말합니다.



그러면 그 한도는?












부동산에는 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 다가구,

상가주택, 토지 등이 존재하지만

저희는 주거용주택만 취급하고 있습니다.



즉, 상가주택이나 다가구주택, 토지 등은

취급대상에서 제외됩니다.

조합쪽으로 알아보셔야 할듯 합니다. ㅠ












조합쪽 신탁상품도 달리

대부쪽 상품은 주로 저신용자, 무소득자, 주부,

무직자, 개인회생자, 신용불량자, 신용회복자,

연체자 등 모두 가능합니다.



특히, 위 부동산신탁대출 상품은

한도가 많이 필요하신 분에게 유리하고

법원경매로 진행된 물건도 가능합니다...

즉, 경매취하자금도 가능하네요











그러면, 그 한도는 일괄적일까요?

아닙니다.

부동산별 차등적용이네요



즉, 아파트가 90%내외,

빌라, 오피스텔, 단독주택은 80%내외,

지역별, 평수별 차등적용하네요...












그러면 왜 부동산신탁대출을

사용할까요?



당연히 한도부분에서 높고

신용등급 상승효과도 있기 때문입니다.

추후에 신용등급이 오르고 나서

저금리금융권으로 갈아타기를

하면 되니까요...













부동산신탁대출의 최대 맹점은

바로 소유권이 신탁회사로

넘어가기 때문이네요...



소유권이 넘어가더라도

사시는데에는 아무런 지장이 없고

추후에 대출금을 상환하면

다시 명의는 가져올수 있답니다...











작년 8.2 부동산정책이후로

후순위업체들이 많이 생겨났는데

부동산신탁대출 또한 후순위도 가능합니다.



85%~90%한도에서

선순위 원금을 공제하고

나가는 상품도 나왔답니다...










위 부동산신탁대출에 대한 궁금한 점이나

본인소유의 부동산을 감정받고 싶으시면

언제든 문의주세요...



홈페이지에 상담신청을 남겨 놓거나,

카톡, 문자, 메일, 네이트 상담도 가능합니다.

어려움을 같이 하면 배가 됩니다...







http://우리주택모기지.com



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▶ 미준공자금대출 가능한곳!












부동산건물을 올리는 경우에

다양한 방법으로 자금계획을 세우실겁니다...



순수 자기자본으로 올리는 분,

금융권에서 일부 대출을 받으신 분,

개인에게 빌리시는 분,

투자자를 이용하시는 분,

PF대출을 이용하시는 분...등등











준공이 날때까지 자금계획이

빈틈없이 되면 좋지만

공정률이 80~90%되었는데

공사대금이 부족한 경우에

"미준공자금대출" 을 알아보시면 됩니다.



일반 금융권은 취급하는 곳이 없고,

일반적으로 자금력이 되는 일반대부상품과

펀딩식 P2P상품으로 풀어야 합니다.











무조건은 아니고,

일반적으로 심사서류가 들어와야

가능여부를 검토할 수가 있습니다.



심사서류에는

공사비 지급내역서, 미지급내역서, 잔여 공사내역서, 선순위 금융거래확인서,

예정 공정표, 현장 내부와 외부사진, 건축허가관련서류, 도면, 부동산등기부동본,

사업계획서, 수지분석표, 분양현황표, 건축설계개요, 소유자 정보, 시공사 지명원...

그리고 제일 중요한 대출요청서...











대출요청서는 일반적으로 신청금액, 신청회사, 사용기간,

상환방법 등 처음에 어떤 대출을 받아 이용하고

미준공자금대출을 받아 어떻게 사용할것인지 등등



제3자가 봐도 알수 있는 그런 스토리를

작성해야 합니다...

공사내용은 건축주분이 잘 아시니까요^^













위 과정에 도움드리고,

미준공자금대출을 봐드리는 곳이

바로 "우리주택모기지" 입니다.



홈페이지에 상담신청을 남겨 놓거나,

카톡, 메일, 네이트, 문자상담도 가능합니다.

어려움을 같이 하면 배가 됩니다...






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▶ 개인회생중이여도 가능한 개인회생자아파트담보대출












오늘이 24절기상 입동이네요^^

동물들이 겨울잠 자러 가는 날이라고...ㅎㅎㅎ



속담에는 입동이 지나면

김장을 할때가 되었다 하네요^^

벌써 겨울이군요 ㅠㅠ











오늘은 채무과다로 법원에

개인회생을 준비중이거나

개인회생중일때 별제권을 대환하는

방법에 대해 알려드립니다.



여러 상품들이 있지만

본인들에게 맞는 상품을 찾기란

쉽지가 않을겁니다...











저희 "우리주택모기지(http://우리주택모기지.com )"에서는

주로 신탁상품과 P2P상품을

추천드리고 있습니다.



개인회생자는 어떻게 보면

신용불량자이기에 좋은 금리대는

받을수가 없네요 ㅠ











아파트신탁담보대출은 수도권이고,

평수가 작고 그러면 최대 90%까지 가능합니다.

한도가 높기에 금리는 높네요 ㅠ



P2P상품은 펀딩식 투자상품으로

한도는 85%내외로 나오고

있네요...











위 상품의 최대 장점은

높은 한도입니다.

대환하면서 추가자금을 생각해야 하니까요...



위 2가지 상품이 안되면

대부상품도 있지만

마찬가지로 감정가를 보고 있습니다...










전체 선순위 대환도 가능하고,

선순위의 채권최고액 다음으로 봐서

추가후순위자금도 가능합니다.



갑작스런 생활자금이나 사업자금,

병원비 등 뜻하지않은 비용이 들어갈경우에

아주 유용한 상품이라 생각합니다.









위 과정에 도움드리고, 감정가를 받아주는 곳이

바로 "우리주택모기지" 입니다.



홈페이지에 들어오셔서 상담신청을 주거나,

카톡, 네이트, 문자상담도 가능합니다.

어려움을 같이 하면 배가 됩니다.






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  김광석 영화가 나오는 바람에 배우자 서해순씨가 뜨거운 감자로 대두되고 있네요 ㅠ 1996년도에 자살로 귀결되었는데, 이제 와서 사건을 파헤치니 조금 그렇지만 딸까지 죽어서 웬지 석연치가 않네요 ㅠ 경황이 없어 사망신고를 늦게 했다니 이게 말이 되냐구요 ㅠ 아무튼 우리에게 좋은 노래, 감미로운 노래를 아직까지 전해주고 있는 故 김광석 노래가 그리워지네요 ㅠ



  오늘은 직장인이든, 사업자이든, 한도가 많이 필요하신 분이든, 신용등급이 낮거나, 연체중이거나, 개인회생자이거나, 신용불량자이거나, 본인의 주거용주택이 법원경매로 진행된 경우에 경매취하자금대출 등등 요즘 한도부분에서는 사업자아파트담보대출만큼 잘나오는 "아파트신탁담보대출"에 대한 정보를 드릴까 합니다. 한도는 최고90%까지...금리는 9~12%대까지...











  신탁담보대출은 일반적으로 조합쪽과 대부쪽으로 크게 구분이 되는데, 조합쪽은 신축건물을 올렸을때, 방공제부분이 없게 한도를 받을때 유리하고, 저희가 거래하는 대부쪽 상품은 그런쪽이 아니라 신용등급이 낮으면서 많은 한도를 원하시는 분들에게 유리한 상품입니다.



  아파트신탁담보대출 한도는 지역마다 조금씩 차이가 있구요. 수도권이면 최고 90%한도까지 나오는 경우도 있습니다. 물론, 그 지역의 낙찰율, 실거래가, 최근사례 등 조합적인 판단기준으로 그 한도를 계산하고 있습니다. 금리대는 높은 한도이기에 9~12%대까지 나오고 있고, 이 상품은 장기간 사용할 생각은 마시고, 추후에 정리되고 나서 저금리금융권으로 갈아타기를 추천드립니다.



  위에서 언급했듯이, 주로 신용등급이 낮거나, 높은 한도를 원하거나, 아파트경매취하대출이나, 연체자나 연체를 할것 같거나, 개인회생을 신청중이거나, 개인회생을 진행중인 개인회생자이거나, 이미 신용등급이 낮아 채무불이행정보가 등재된 신용불량자이거나...이런 분들에게 유리한 상품입니다.



  주소와 존함만 주시면 한도를 받아볼 수 있고, 아파트신탁담보대출은 모든 채무까지 신탁회사로 넘어가기에 몇개월 뒤에는 신용등급도 올라가 저금리금융권으로 대환을 할수가 있는겁니다. 물론 추후에도 그만큼의 한도가 나와야 가능하겠지만....









  위 과정에 도움드리고, 감정가 한도를 받아주는 곳이 바로 "우리주택모기지(http://우리주택모기.com )" 입니다. 홈페이지에 들어오셔서 상담신청을 남겨놓거나, 직통전화나 문자, 카톡상담(ID : wooriutaek7749) 도 가능합니다. 어려움을 같이 하면 배가 됩니다.



  신탁담보대출은 주로 주거용주택만 가능하고, 근린상가가 포함된 상가주택, 원룸, 토지 등은 일반적으로 대부쪽상품은 취급을 하지 않고 있습니다. 더 자세한 상담은 언제든 문의주세요. 감사합니다.  

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경매취하자금대출 조건&절차는?
















본인명의의 부동산이 법원경매로 진행되기전이나

개시결정문을 수령하였다면,

그 부동산을 지키는 방법이 있습니다.



바로 #경매취하자금대출 로 알아보셔야 하고,

상품에는 여러가지 있을수 있습니다.











흔히 부동산에는 아파트, 빌라, 오피스텔, 주택, 토지, 상가 등이

존재하고, 각 부동산별 상품은 가지각색이네요



주로 주거용주택을 많이 선호하고,

토지나 상가는 P2P로 알아보시면 좋습니다.  











주거용주택은 주로 한도가 많이 나오는

신탁담보대출을 많이 선호하고

#경매취하자금대출조건은 특별히 없는편입니다.



주로 담보여력만 보고 나가는 추세이고,

취하비용, 연체이자 등을 모두 커버할수 있는

충분한 감정가가 나오면 가능합니다.











#경매취하자금대출절차는 충분한 감정가가 나오면

진행가능하고, 가압류나 권리침해가 있는 물건도

동시에 진행가능합니다.



법무사사무소에서 신청서류를 작성해서

채권자와 접촉해서 서류를 받고

공탁까지 가는 상황도 발생하고 있네요











위 과정에 도움드리고, 감정가를 받아주는 중개사이트가

바로 "우리주택모기지" 입니다.



검색창에 "우리주택모기지" 치시면

한글도메인에 들어오셔서

상담신청을 남겨주시거나 직통전화나 문자로

알려주시면 한도와 금리를 받아드립니다.



어려움을 같이 하면 배가 됩니다...


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   ★ 부동산담보신탁대출 90%한도는 여기에서...
















통상, 부동산신탁담보대출은 신용등급이 낮거나,

법원에 개인회생신청을 한 개인회생자이거나,

경매에 들어가서 경매취하자금으로 알아보거나,

담보대출이자를 연체한 연체자이거나,

채무불이행자등재까지 된 신용불량자이거나...등등

이런 분들이게 유리한 상품이네요



한도를 많이 받으려면,

일반적으로 개인사업자이든, 법인사업자이든

실제 영업을 영위하고 있어야 합니다.

그러나, 신탁담보는 상관없습니다.

한마디로 소득이 없어도 되고,

신용등급도 낮아도 상관없다는 말입니다.

조건별 상이할수 있습니다...ㅠ











최근에 나온 상품인데,

아파트에 한정하는 상품으로

시세의 90%한도까지 나오고 있습니다.



수도권에 아파트가 있어야 90%한도가능하고,

지방은 조금 차감될수도 잇고,

소득증빙이 어느정도 있어야 하네요











대형 평수는 물론 차감될 수 있고,

전용 85㎡ 이하를 선호하네요 ㅠ

신용9등급까지 가능하고,

만 20세 이상 70세 이하만 가능하네요



금리는 물론 한도가 90%까지 되기에

높은 편이고,

법인소유 아파트이거나

외국인 소유 아파트이면 취급불가이네요 ㅠ











위 과정에 도움드리고,

감정을 받아주는 사이트가 바로

"우리주택모기지" 이네요



검색창에 우리주택모기지 치시면,

한글도메일으로 들어오셔서 

상담신청을 하셔도 되고,

직통전화로 하셔도 상관없네요...

어려움을 같이 하면 배가 됩니다...


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     ▣ 아파트주택 경매취하자금 대출은 이렇게~











   ⊙ 아파트주택 경매취하자금 대출이란?


 부동산에는 여러 종류가 있지만, 주로 주거용주택에 대해서는 "부동산담보신탁"과 "P2P대출"이 주로 이용되고 있습니다. 경매까지 갔다는 의미는 연체로 인한 기한이익상실이 있었을 것이고, 일반금융권은 이 행위를 싫어하기 때문입니다.


 신탁상품은 신용등급이나 소득을 크게 보지않고 있으며, 감정가기준으로 부동산별차이는 있지만 80~87% 내외로 나오고 있고, P2P상품도 감정가기준으로 80~85%내외로 나오고 있습니다. 경매를 끄는 행위가 취하자금대출로 이해하시면 됩니다.









   ⊙ 주거용주택만 해당되는지?


 주로 주거용주택에 대해서만 신탁상품이 취급되고 있으며, 토지경매취하자금은 P2P로 풀으시면 됩니다. 간혹 부동산에 상가나 특수물건 등이 있을수 있지만 몇몇 취급되는 대부쪽으로 눈을 돌리셔야 합니다.


 이자율이 비싸기 때문에 잠시잠깐 들르는 휴게소 정도로 생각하셔야 하고, 추후에 정리되고 난 다음에 일반금융권에 조합쪽으로 눈을 돌리셔서 대환(갈아타기)를 하셔야 이자부담도 줄어들 것입니다.








   ⊙ 감정가를 어떻게 받아주는지?


 기본적인 주소, 경매사건번호, 세입자현황 등을 알려주시면 몇군데 업체에 감정의뢰를 할 것이고, 2~3시간정도 지나면 그 지역의 낙찰가율, 실거래가 등을 판단하여 그한도와 금리대가 결정됩니다.


 부동산신탁담보대출은 부동산별차이는 있지만 통상 8~12%대로 나오고 있고, P2P는 12~14%대로 나오고 있고, 추가비용이 발생할 수도 있습니다. 본인에게 맞는 상품을 선택하셔서 아파트주택 경매취하자금 대출을 이렇게 풀어나가시면 됩니다.







   ⊙ 상담신청은?


 검색창에 "우리주택모기지"를 치시거나, 홈페이지(http://우리주택모기지.com )에 접속하셔서 상담신청을 해 놓으시면 전화를 드릴 겁니다. 전반적인 내용을 알아야 해결책을 마련할 수 있는 것입니다.


 절대로 저희쪽은 불법수수료는 없으니, 안심하시고 이용하셔도 좋습니다. 어려움을 함께 하면 배가 됩니다...

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