김광옥공인중개사사무소

주택아파트 개인회생자담보대출 이렇게~

주택아파트를 소유하고 있는데

법원에 개인회생을 신청하셨나요?

별제권자가 인가결정이후에는

채권회수를 한다고 하나요?

아니면, 추가후순위자금이 필요하나요?

개인회생자담보대출에 가능한 상품이 존재합니다.

그것은 부동산담보신탁과 P2P상품입니다.

부동산담보신탁은 별제권자의 채권회수가 있을 경우에

선순위대환용으로 좋은 것이고,

P2P상품은 선순위도 인가결정이후에 가능하지만

후순위상품이 좋은 편입니다.

선순위는 통상 8~9%대...

후순위는 12~13%대...

부동산별 조금 높아질 수도 있습니다...

개인회생자담보대출 상품설명과

위 과정에 도움드리고,

감정가를 받아주는 곳이 바로

"우리주택모기지" 입니다.

어려움을 같이 하면 배가 됩니다.

http://우리주택모기지.com

경남 진주 단독주택, 개인회생자 후순위담보대출 실행사례

최근에 경남 진주시에 소재한 단독주택 소유자분이

저희 중개사이트 우리주택모기지(http://우리주택모기지.com )에

문의를 주셨습니다...

내용은...

단독주택을 소유하고 있는데,

세입자가 전세권설정 3천만원이 되어 있고,

방은 3개, 단층주택,

개인회생자로 45회차 불입중이었습니다...

부동산 소유자가 개인회생을 신청하면,

신용등급하락과 연체정보 등재로

일반금융권은 사실상 힘이 듭니다. ㅠ

전세권설정도 되어 있어

어떻게보면 후순위담보대출로 취급을 해야

하는 상황이었습니다.

우선, 주소를 받아 부동산담보신탁과

P2P대출로 한도와 금리를 받아보았습니다.

그런데, 후순위로 분류가 되어

신탁쪽은 금리가 높게 나왔고,

P2P는 12% 금리에 2천만원이

추가자금이 나와 실행이 된 사례였습니다.

일부 비용 등은 발생하였습니다. ㅠ

이처럼, 개인회생자여도 후순위대출이 가능한 상품이 있고,

위 과정에 도움드리는 중개사이트가 바로

"우리주택모기지" 입니다.

어려움을 같이 하면 배가 됩니다.

카드연체, 사업실패, 보증채무 등

어쩔 수 없이 채무과다로 인해

법원에 개인회생을 신청하시는 분들이 많다고 합니다.

자동차나 부동산을 소유하고 있어도

별제권으로 분류가 되어

그만큼의 월불입액을 납부하면

신청자체는 가능합니다...

그러나, 별제권자가 인가결정이후에

채권회수를 위해

법원에 경매를 집어넣은 경우가 종종 발생한다고 합니다.

이럴 경우에 방법은 없나요???

물론, 있습니다...

개인회생을 신청하였다는 것은

그만큼 소유자의 신용등급이 떨어졌을 것이고,

이런 이유로 일반금융권은 진행이 힘듭니다...

조합쪽에서 한도가 적은 5%대 금리대 있긴 하지만

개인회생자는 담보제공만 가능하고,

신용좋으신 분을 채무자로 세워야 하는 단점이 있습니다.

서울을 제외한 상품이라 한정적이네요...

그리고, 인가결정전이나, 후이나 상관없이

가능한 상품이 한도가 높은 부동산담보신탁이 있습니다.

명의가 신탁회사로 바뀐다는 것 말고는

거주하는데 전혀 지장이 없고,

8~12%대로 나오고 있네요...

마지막은, P2P상품인데,

인가결정 이후에 가능한 상품이네요

이 또한 감정가를 기준으로 판단을 하고 있으며,

아파트이면 선순위는 8~9%대,

후순위는 12~13%대로 나오고 있습니다.

위 과정에 도움으리고, 감정가를 받아주고 있는 사이트가

바로 "우리주택모기지" 입니다.

어려움을 같이 하면 배가 됩니다...

http://우리주택모기지.com

놀러가기 딱 좋은 날씨이네요^^

나들이 계획을 잡으셨나요?

항상 안전운전하시고,

즐거운 추억들 많이 쌓으세요~~

오늘은 소유부동산의 담보대출이자를 갑작스런 일로 인해

연체가 되었을 경우에 해결할 수 있는 방법에 대해 알려드립니다.

크게 3가지 경우로 분류가 되는데,

한도가 적은 저축은행 상품(수도권에 한정),

한도가 많은 부동산담보신탁 상품(전국가능),

금리가 저렴한 P2P대부자금 상품으로 구분이 됩니다.

수도권에 한정하는 저축은행 상품은

기본 70%에 방공제를 하므로 한도가 적고,

이자율은 7~9%대로 높은 편이네요

근저당으로 진행되므로

설정비는 은행에서 부담하고,

인지세, 말소비, 채권비용을 들어가네요

후순위는 진행안되는 단점도 있네요 ㅠㅠ

두번째는 한도가 많이 나오는 선진형 금융상품인 부동산담보신탁인데,

실거래가를 보는 감정가가 기준이 됩니다.

소유부동산이 아파트이면, 최대87%선까지 나오고,

물론 후순위도 가능합니다.

전국적으로 가능하고, 단독주택을 포함하여

주거용만 해당이 되며,

금리대는 8~11%대로 나오고 있네요

신탁비용도 조금 발생하고 있어요

마지막으로 P2P 상품인데, 이 또한 실거래가를 보는

감정가가 기준이 됩니다.

선순위는 통상 8~9%대로 나오고,

후순위는 12~13%대로 나오고 있네요

대부자금상품으로 설정비는 고객부담으로 나오고,

일정취급비용도 발생하고 있네요

아파트, 빌라는 물론 토지, 공장, 상가, 근린생활시설 등 특수물건도  

포함되므로 폭넓다고 볼수 있네요

위 과정에 도움드리고, 감정을 받아주는 중개사이트가 바로

"우리주택모기지(02-1544-1961)" 입니다.

http://우리주택모기지.com

오늘은 소유주택의 담보대출이 연체중이거나,

연체를 할것 같을때

해결할 방법에 대해 포스팅을 합니다.

소중한 보금자리를 잃어버리면 안되잖아요...ㅠㅠ

통상 이쪽분야에서는 위와 같은 상황이 벌어졌을 경우에

"연체자담보대출"이라 칭하는데,

해결방법에는 여러가지가 있습니다.

상황에 따라 적합한 상품을 선택하셔야 하는데

일반적으로 연체를 며칠정도 하게 되면

신용조회기록상 연체이력이 뜨기 때문에

일반 금융권에서도 힘이 듭니다.

수도권에는 한정하는 저축은행 상품이 있고,

한도는 적지만, 일반 근저당권으로 설정이 들어가므로

설정비는 발생하지 않습니다.

부동산종류에 따라 한도가 차등적용이고,

금리대는 통상 8~9%대로 나오고 있습니다.

연체자담보대출을 취급하는 저축은행은 별로 없는 상태이네요 ㅠ

그리고, 두번째는 선진형 금융상품인 부동산담보신탁이 있고,

8등급기준으로 나가고 있고,

부동산종류에 따라 차등이고,

아파트이면 감정가기준 85~87%까지 나오고 있네요

이자율대는 8~12%대까지 나오고 있으며,

주로 경매취하자금대출에 이용되고 있고,

명의가 신탁회사로 넘어간다는 단점은 있네요...

마지막으로 P2P대부자금으로 이용되는 상품이 있는데,

선순위로는 8~9%대로 나오고 있고,

후순위는 12~13%대로 저렴한 편이네요...

물론, 주변시세나 실거래가, 낙찰율이 감정가를 보는 기준이 되고,

감정접수를 해 봐야 그 한도와 금리가 결정됩니다.

위 상품은 신용불량자, 인가결정이 난 개인회생자에게

유리한 상품이네요

오늘은 영상기온이라

봄날씨라 하네요^^

추워지는만큼 경제가 위축되지는 않을까 걱정되는데

며칠남지 않는 올해 마무리 잘 하시기 바랍니다...

오늘은 한도가 많이 나오는 개인/법인사업자 담보대출에 대한

정보를 드릴까 합니다.

왜 사업자를 보유하고 있으면

높은한도를 부여할까요?

그것은 일반가계자금은 금융감독원의 규제대상이지만

사업자금은 경기활성화 차원에서

규제대상이 되지 않기 때문이네요

부동산에는 아파트, 빌라, 오피스텔, 연립주택, 주상복합아파트,

단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 포함되며,

사업자보유시 각각 85%~95%사이로 나가고 있습니다.

이렇게 많이 나가면 부실우려가 있겠지만

사업은 고정적인 수입이 원천이 아니라

그날그날 큰 금액이 오고 가기에 위험은 감수하는 겁니다.

개인사업자보다 법인사업자를 보유하고 있으면

제일 중요한 키포인트가

자본잠식이나 결손처리가 없어야 한다는 점이네요

주주명부나 이사회의사록, 정관사본도 첨부되어야 하고,

대표이사는 당연히 보증으로 들어와야 하네요

개인은 신용등급이 존재하고,

사업자도 업적이나 실적 등에 따라

등급이 각각 있다는 거 아시나요?

그거에 따라 기준이 달라질 수 있고,

일반적으로 한도가 많이 부여되는

개인/법인사업자 담보대출은 저축은행쪽에서 나가고 있네요

위 과정에 도움드리고, 감정을 무료로 받아주는 중개사이트가

바로 "우리주택모기지" 입니다.

여러군데 본인이 알아보는 것은 분명 한계가 존재하고

중개사이트에서 몇군데 감정을 받아보는 것은 어떠신가요???

http://우리주택모기지.com

저축은행 개인사업자담보대출 정리!

아파트(95%), 빌라(90%), 오피스텔/다가구/단독주택(85%)한도!

[다가구주택85%]

자격 : 개인사업자, 법인사업자

최대한도 : 85%(최저한도75%)

신용등급 : 1~8등급

통합금리적용 : 7.3%~8.3%

[단독주택85%]

자격 : 개인사업자, 법인사업자

최대한도 : 85%(최저한도75%)

신용등급 : 1~8등급

통합금리적용 : 7.3%~8.3%

[빌라,다세대주택90%]

자격 : 개인사업자, 법인사업자

최대한도 : 90%(최저한도80%)

신용등급 : 1~9등급

통합금리적용 : 8.4%~12%

[오피스텔85%]

자격 : 개인사업자, 법인사업자, 직장인

최대한도 : 85%(최저한도65%)

신용등급 : 1~9등급

통합금리적용 : 6.3%~9.5%

저축은행 상품은 감정가기준으로 판단을 하고,

가계자금 + 사업자금으로 분리하여 나가고,

전국 가능하고,

읍,면,리는 LTV차감될 수도 있습니다...

부동산PF자금 대출상담은 우리주택모기지하세요!

PF대출이란? project financing의 약자로

돈을 빌려줄 때 자금조달의 기초를

프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나

물적담보에 두지 않고

프로젝트 자체의 경제성에 두는 금융기법이네요...

즉, 토지를 매입하고 담보대출을 받고

건물을 올려야 하는데

사업계획서상에 20%금액이 있는데

70~80%금액이 부족할 경우에

사업계획서를 믿고 공정률마다 지출이 되는

시스템입니다.

저축은행 PF대출은 초기부터

부족한 자금을 사업계획서를 보고 평가를 합니다.

자기자본은 20%이상 있어야 하네요

도면, 수지분석표 등 계획서상에 있겠지만

준공 후 분양가능성이 중요할것입니다.

금리가 조금 높은 단점은 있지만

추후에 준공을 하고

다 회수되는 큰 장점은 아실겁니다...

(금리 7~9%대)

모든 저축은행이 가능하지는 않고

위 과정에 도움드리는 "우리주택모기지"에서

가능한 저축은행을 중개해드립니다.

건물신축을 계획하시는 분들은

언제든 연락주세요~~

우리주택모기지 통해 부동산담보신탁 신청방법?

위처럼, 신용등급이 낮거나, 현재 연체중이거나, 압류가 있어도

가능한 상품이 "부동산담보신탁"의 높은한도입니다.

사업자를 보유하고 있으면, 높은한도를 저축은행쪽에서 가능하지만

연체가 한달 넘게 있었기에 불가한 것이었고,

신탁을 생각할 수밖에 없었습니다.

"부동산담보신탁"의 기본한도는 85%

(상황별 차이가 날수 있습니다.)

기본금리는 8~13%대...

주로 이용되고 있는 곳이

경매취하자금, 신용등급이 낮으신 분,

높은한도를 원하시는 분...

상담하러 가기 ▶▶▶▶▶

아침에 태권도에서 김소희선수가 금메달을 획득하여

아주 시원한 기분이 들었네요^^

조금 아슬아슬 했지만...ㅠㅠ

비인기종목, 기대주의 몰락, 진정한 올림픽정신 등

숱한 화제가 나오고 있지만

4년동안 흘린 노력에 박수를 보내고 싶네요...

오늘은 우리주택모기지 중개사이트를 통해

경매취하자금 신청하는 방법에 대해 알려드립니다...

우선, 검색창에 "우리주택모기지"를 치세요!

위에 사이트가 나오는데, 화살표가 가리키는 한글도메인으로

들어가야 하네요...클릭~~!!

사이트에 들어오면,

돼지한마리가 보이네요^^

음...복을 주는 돼지네요 ㅎㅎㅎ

중간부분에 내려오면,

부동산담보대출 상담신청란이 보이네요...

거기에 성함, 연락처, 희망금액(대략적인 금액),

남기고 싶은 내용에 관할법원과 타경이라는 사건번호를

기재해 주시면 좋습니다...

그리고, 마지막으로 요즘 강화된 개인정보취급방침에

동의합니다. 에 체크를 하셔야 하네요...

다 하셨으면, 옆에 "무료상담신청하기" 클릭~~!!

화면전환이 되셨다면,

상담신청이 된거네요^^

참...쉽죠~~잉~~!!

더 자세히 알아보겠다고 싶으시면,

그 아래부분에 위 화살표가 가리키는 곳을 클릭~~!!

들어왔쥬~~!!

주소와 나머지 주소와 희망대출금액을 입력하시고,

상품조회하기 Click!

참고로, 경매취하자금은 비교분석상품은 없고,

간략한 주소와 경매사건번호를 통해

감정을 받아 한도와금리를 받아봐야 합니다...

특수물건이나 일반물건으로 취급되기때문이네요...