김광옥공인중개사사무소

[우리주택모기지 자료]

울산아파트 경매취하자금으로 실행된 최근사례

날씨가 연일 무덥네요 ㅠ 열대야로 잠을 설치지는 않나요? 중간중간에 깨서 에어컨을 켜고 자는데, 그것도 일이네요 ㅠ 항상 건강 챙기시고, 오늘도 화이팅하세요^^

오늘은 최근에 울산에서 상담사례가 들어온건데, "경매취하자금"으로 해결된 사례를 올립니다.

고객님이 소유자인 아버지와 상의하고 연락을 주셨는데, 후순위담보신탁을 선택하셨고, 추후에 어느정도 정리가 되면 저금리로 대환을 하면 된다고 말씀을 드렸습니다.

물론, 2순위조합쪽의 대환, 1순위보험사쪽의 경매취하 조건이었고, 모두 충족이 되었습니다.

이처럼, "경매취하자금"으로 "부동산담보신탁"이 많이 활용되고 있는 추세입니다.

법원경매까지 진행이 되었다는 것은 일반시중금융권이 싫어하는 연체기록이 존재한다는 사실이며, 신용등급도 낮아져서 할만한 곳이 없는 형편입니다.

7월 15일 금요일이네요

여전히 여기 인천은 무덥군요...

사무실이 천국이네요 ㅎㅎ

어제 뉴스를 보다가

이번에 리우올림픽이 8월 6일부터 22일까지

17일간 하잖아요...

올림픽축구 국가대표팀 예비명단 35명이 나와서

캡쳐를 했네요...

최종 명단은 18명이라고...

월드컵은 23명인거 아시죠???

대한민국의 선전을 기대합니다...^^

오늘은 소중하고 안락한 보금자리인 주택이 어쩔수 없이

법원경매로 진행이 되었을때 해결방법을 알려드립니다.

소중한 보금자리를 지키겠습니까? 포기하시겠습니까?

저축은행 상품은 수도권과 일부 충청권에 한정되고, 한도가 적고 이자율도 높은 편입니다. 본인소유의 부동산이 경매취하를 할수 있는 그만큼의 값어치가 나와야 진행이 됩니다. 여윳돈이 있으면 모를까...

감정접수를 하면 1~2일정도면 결과가 나오고, 그 한도와금리의 윤곽이 나옵니다. 위 저축은행 상품은 소유자가 법인소유이어도 가능한 장점은 있습니다.

위 상품은 일반금융권의 신종변형상품이라 생각하시면 되고, 똑같이 이자는 납부를 하셔야 합니다. 명의변경이라는 단점은 있지만, 거주하거나 종료 후, 명의를 다시 가져올 수 있는 상품입니다.

주로 "경매취하자금"에 활용되고, 주거용주택(집합건물)만 활용가치가 있습니다. 토지와 건물이 따로 분리되는 다가구, 단독, 상가 등은 불가능합니다.

감정접수로 그 금리와한도가 결정되고, 아파트이면 85%까지 나올 수 있다는 장점, 방공제없이 나갈 수 있다는 점, 신용등급(8등급기준,9~10등 예외승인가능)이 낮아도 가능하다는 점, 신탁등기 후, 제3채권자가 신탁물건에 가압류 등이 들어올 수 없다는 장점이 있습니다.

신탁등기 후, 채무까지 신탁회사로 이전되기에 몇개월후에 어느정도 정리가 되면, 새로운 제3채무자를 세우거나 본인으로 갈아타기를 하면 좋은 상품입니다.

위 상품은 똑같은 감정접수로 그 결과가 나오고, 다른 곳보다 이자율이 높습니다. 최후 보류상품이며, 신중의 신중을 기해야 하는 상품입니다.

보는 관점의 차이일 수 있지만, 몇개월만 사용하다 다른 곳으로 방향전환을 할 수 있는 징검다리역할이라고 생각하시면 편할겁니다.

위에 말한 것은 상품이라고 하기엔 뭐하지만, 본인의 신용등급이 낮거나 연체가 시작될 기미가 보이면 가족중에 신용과소득이 좋으신 분으로 제3채무자를 세우시면 되는 것입니다.

유비무환, 미리미리 방지를 하자는 것입니다. 일반금융권은 이 연체 라는 말을 제일 싫어합니다. 신용등급도 6등급이내에 들어오셔야 하고, 보금자리주택의 값어치가 떨어지면 일부상환도 요구하는 현실입니다.

일부 보험사에서 행해지고 있는 상품이고, 이자율또한 저렴합니다.