김광옥공인중개사사무소

아침에 태권도에서 김소희선수가 금메달을 획득하여

아주 시원한 기분이 들었네요^^

조금 아슬아슬 했지만...ㅠㅠ

비인기종목, 기대주의 몰락, 진정한 올림픽정신 등

숱한 화제가 나오고 있지만

4년동안 흘린 노력에 박수를 보내고 싶네요...

오늘은 우리주택모기지 중개사이트를 통해

경매취하자금 신청하는 방법에 대해 알려드립니다...

우선, 검색창에 "우리주택모기지"를 치세요!

위에 사이트가 나오는데, 화살표가 가리키는 한글도메인으로

들어가야 하네요...클릭~~!!

사이트에 들어오면,

돼지한마리가 보이네요^^

음...복을 주는 돼지네요 ㅎㅎㅎ

중간부분에 내려오면,

부동산담보대출 상담신청란이 보이네요...

거기에 성함, 연락처, 희망금액(대략적인 금액),

남기고 싶은 내용에 관할법원과 타경이라는 사건번호를

기재해 주시면 좋습니다...

그리고, 마지막으로 요즘 강화된 개인정보취급방침에

동의합니다. 에 체크를 하셔야 하네요...

다 하셨으면, 옆에 "무료상담신청하기" 클릭~~!!

화면전환이 되셨다면,

상담신청이 된거네요^^

참...쉽죠~~잉~~!!

더 자세히 알아보겠다고 싶으시면,

그 아래부분에 위 화살표가 가리키는 곳을 클릭~~!!

들어왔쥬~~!!

주소와 나머지 주소와 희망대출금액을 입력하시고,

상품조회하기 Click!

참고로, 경매취하자금은 비교분석상품은 없고,

간략한 주소와 경매사건번호를 통해

감정을 받아 한도와금리를 받아봐야 합니다...

특수물건이나 일반물건으로 취급되기때문이네요...

[우리주택모기지 자료]

울산아파트 경매취하자금으로 실행된 최근사례

날씨가 연일 무덥네요 ㅠ 열대야로 잠을 설치지는 않나요? 중간중간에 깨서 에어컨을 켜고 자는데, 그것도 일이네요 ㅠ 항상 건강 챙기시고, 오늘도 화이팅하세요^^

오늘은 최근에 울산에서 상담사례가 들어온건데, "경매취하자금"으로 해결된 사례를 올립니다.

고객님이 소유자인 아버지와 상의하고 연락을 주셨는데, 후순위담보신탁을 선택하셨고, 추후에 어느정도 정리가 되면 저금리로 대환을 하면 된다고 말씀을 드렸습니다.

물론, 2순위조합쪽의 대환, 1순위보험사쪽의 경매취하 조건이었고, 모두 충족이 되었습니다.

이처럼, "경매취하자금"으로 "부동산담보신탁"이 많이 활용되고 있는 추세입니다.

법원경매까지 진행이 되었다는 것은 일반시중금융권이 싫어하는 연체기록이 존재한다는 사실이며, 신용등급도 낮아져서 할만한 곳이 없는 형편입니다.

7월 15일 금요일이네요

여전히 여기 인천은 무덥군요...

사무실이 천국이네요 ㅎㅎ

어제 뉴스를 보다가

이번에 리우올림픽이 8월 6일부터 22일까지

17일간 하잖아요...

올림픽축구 국가대표팀 예비명단 35명이 나와서

캡쳐를 했네요...

최종 명단은 18명이라고...

월드컵은 23명인거 아시죠???

대한민국의 선전을 기대합니다...^^

오늘은 소중하고 안락한 보금자리인 주택이 어쩔수 없이

법원경매로 진행이 되었을때 해결방법을 알려드립니다.

소중한 보금자리를 지키겠습니까? 포기하시겠습니까?

저축은행 상품은 수도권과 일부 충청권에 한정되고, 한도가 적고 이자율도 높은 편입니다. 본인소유의 부동산이 경매취하를 할수 있는 그만큼의 값어치가 나와야 진행이 됩니다. 여윳돈이 있으면 모를까...

감정접수를 하면 1~2일정도면 결과가 나오고, 그 한도와금리의 윤곽이 나옵니다. 위 저축은행 상품은 소유자가 법인소유이어도 가능한 장점은 있습니다.

위 상품은 일반금융권의 신종변형상품이라 생각하시면 되고, 똑같이 이자는 납부를 하셔야 합니다. 명의변경이라는 단점은 있지만, 거주하거나 종료 후, 명의를 다시 가져올 수 있는 상품입니다.

주로 "경매취하자금"에 활용되고, 주거용주택(집합건물)만 활용가치가 있습니다. 토지와 건물이 따로 분리되는 다가구, 단독, 상가 등은 불가능합니다.

감정접수로 그 금리와한도가 결정되고, 아파트이면 85%까지 나올 수 있다는 장점, 방공제없이 나갈 수 있다는 점, 신용등급(8등급기준,9~10등 예외승인가능)이 낮아도 가능하다는 점, 신탁등기 후, 제3채권자가 신탁물건에 가압류 등이 들어올 수 없다는 장점이 있습니다.

신탁등기 후, 채무까지 신탁회사로 이전되기에 몇개월후에 어느정도 정리가 되면, 새로운 제3채무자를 세우거나 본인으로 갈아타기를 하면 좋은 상품입니다.

위 상품은 똑같은 감정접수로 그 결과가 나오고, 다른 곳보다 이자율이 높습니다. 최후 보류상품이며, 신중의 신중을 기해야 하는 상품입니다.

보는 관점의 차이일 수 있지만, 몇개월만 사용하다 다른 곳으로 방향전환을 할 수 있는 징검다리역할이라고 생각하시면 편할겁니다.

위에 말한 것은 상품이라고 하기엔 뭐하지만, 본인의 신용등급이 낮거나 연체가 시작될 기미가 보이면 가족중에 신용과소득이 좋으신 분으로 제3채무자를 세우시면 되는 것입니다.

유비무환, 미리미리 방지를 하자는 것입니다. 일반금융권은 이 연체 라는 말을 제일 싫어합니다. 신용등급도 6등급이내에 들어오셔야 하고, 보금자리주택의 값어치가 떨어지면 일부상환도 요구하는 현실입니다.

일부 보험사에서 행해지고 있는 상품이고, 이자율또한 저렴합니다.

오늘 날씨가 장난 아니네요 ㅠ

여긴 인천인데, 29도나 되군요...

햇볕이 너무 따가워요 ㅜ 이런 날에 울 아들은 감기가 오려나 열이 있네요 ㅠ

해열제를 먹였다고 하는데, 떨어지기를...

오늘 피츠버그 강정호선수가 시즌 5호 홈런을 쳤네요.

축하드립니다...^^

동영상 보고 가실게요~~!!

오늘은 #부동산담보신탁의 활용가치 측면에 대해 정보를 드릴까 합니다.

결론부터 말씀드리면, 높은한도, 낮은신용등급도 가능, #경매취하자금 등에 가치가 큽니다.

본인소유의 보금자리가 #아파트이면, 감정가의 85%한도, 8~9등급도 경우에 따라 가능, 소중한 보금자리를 법원경매에서 지키려면 근저당설정보다 위 상품이 낫습니다.

여기서 잠깐!

근저당설정과 큰 차이는 한도차이, 신탁등기 후에는 압류, 가압류가 들어올 수 없다는 점입니다.

일반적인 절차 진행방식을 알려드리겠습니다.

① 기본적인 주소, 성명, 연락처, 소득부분 등을 알려주시면 상담접수가 됩니다.

    (주민등록번호는 요청하지 않고, 신용조회도 하지 않습니다.)

② 3~4군데 업체에 감정접수를 하여, 고객님께 브리핑(briefing)을 하게 됩니다.

    (감정결과는 접수 후, 2~3시간내에 나오고 있습니다.)

③ 그 중, 선택한 업체의 담당자까지 연결도움을 드리고 있습니다.

옆에 팀장님께서 밖에 외근을 나갔다 들어오더니 하는 말...

"완전 여름날씨야..."

아침, 저녁으로는 쌀쌀하더니 한낮에는 여름날씨네요...

이럴때 감기조심하셔야 합니다...

오늘은 엊그제 실행된 사례에 대해 포스팅을 할게요...

그것은 바로~~~~~~~~~~~~보금자리부동산이 경매개시결정까지 받은 상황에서 담보신탁상품으로 법원경매취하를 시킨 사례입니다.

저희회사가 거래하는 4군데에 우선 감정의뢰를 하였고, 2가지 대안으로 진행이 되었습니다.

즉, 부동산담보신탁상품과 후순위대부자금쪽이었습니다.

그런데 고객님은 후자는 진행을 거부하였고, 전자쪽으로 결과를 받았고, 다행히 감정결과가 좋게나왔습니다.

17,800만원이 나온 곳을 선택해서 17,000만원을 자필서명하셨습니다.

이율은 법원경매까지 간 상황이라 신용등급도 좋지 않으셨고, 11.8% 나왔고, 신탁보수료도 있었습니다.

고객님께서 빨리 선택하신 이유는 몇달만 사용을 하다가 그집을 매매를 할 생각이었기 때문입니다.

여기서 잠깐! 부연 설명을 더 해드리겠습니다.

"부동산담보신탁" 상품을 싫어하거나, 꺼려하시는 분들을 위해 말입니다.

위 상품은 표면적으로 소유자가 신탁회사로 이전되지만 원소유자가 거주나 생활하시는데에는 아무런 지장이 없는 상품이고, 추후에 걸려있는 금액을 상환하거나 매매를 할 경우에 상환금액이 충족된다면 가능하다는 것입니다.

물론 표면적인 소유자가 아니지만 원소유자이기에 재산관련 세금 등도 납부를 해야 합니다.

정리를 하자면,

"부동산담보신탁"상품으로 경매취하자금을 마련할 수도 있고, 소유부동산이 아파트이면 가능한도는 85%선에서 나올 수 있습니다.

또, 한가지...소유부동산이 신탁회사로 이전되고, 채무까지 원소유자에게 잡히지 않기 때문에 몇달 후에는 신용등급상향으로 되면 낮은 곳으로 갈아타기를 선택하시면 좋다는 것입니다.

이해되시나요?

안되셨다면, 문의주세요...