김광옥공인중개사사무소

바람만 불지 않으면, 좋은 날씨인데 조금 아쉽네요 ㅠㅠ

이럴때 즉, 환절기때 감기조심하시기 바랍니다. 요즘 감기가 독하다고...

요즘 생활은 어떠신가요?

저희 사무실 1층에 동태찌개집이 생겼는데, 연일 문전성시를 이뤄 보는 입장에서 좋네요^^

요즘 같아서는 직장생활을 하고 싶은데, 나이가 먹어 쉽지가 않네요...

통상가란 무엇인가?

우선 상가(商家)의 사전적 의미가 이익을 얻으려고 물건을 사서 파는 집이란 뜻이네요

상가앞에 통(通)자 붙여진 사전적 의미는 없지만, 단층짜리가 아닌 여러 층이 한 필지에 올려진 건물을 흔히 말합니다.

풀어서 해석하면, 5층짜리 건물을 한 명의 소유자가 보유하고 있는 것으로 말할 수 있습니다.

여러 명의 소유자가 있는 각 호수가 있는 구분상가와는 대치되는 개념인 것입니다.

통상가담보를 취급하는 시중은행도 있지만, 비율부분에서 50%전후로 나오고 있고, 단위조합쪽도 70%전후로 나오고 있고, 높은 비율을 원하시면 저축은행 상품도 괜찮을 것입니다.

일반적인 절차에 대해 알려드립니다.

1. 우선, 소유한 물건지 주소가 필요하겠죠! 통상가는 아파트처럼 시세가 나오지 않기 때문에 주소로 감정을 하게 됩니다.
2. 그리고, 기본적인 인적사항, 소득서류 등이 필요합니다.
3. 접수할 당시에 그 물건지에 있는 임대차 현황표가 필요합니다. 보증금 얼마에 월세 얼마라고 불러주시면 됩니다.
4. 기본적인 사항으로 가접수를 하게 되고, 2~3군데 은행에 그 물건지의 감정평가를 받게 됩니다.
5. 감정결과는 1~2일 소요가 되고, 결과를 받고 어떤 상품이 좋은지 선택하면 됩니다.
6. 선택 후, 자필서명할 때, 필요한 추가 서류 등을 안내 받습니다.(주민등록등본, 초본, 인감증명서 등...)
7. 필요서류가 준비되셨으면, 자필서명 날짜를 정해야 합니다. (담당자와 일정을 맞춰야 하니까요...)
8. 자필서명(통상 자서라 칭함.)을 하고 나서 1~2일 이후에 자금실행이 되는 시스템입니다.(자서할 때, 담당자가 기표날짜를 알려줄겁니다.)
9. 저축은행은 근저당권설정등기로 일반적으로 진행이 됩니다.

경기도 양평에 4층짜리 상가건물을 소유한 사업자분이 기존 금액 6억원(지역*협에서 받고 있었음)에서 추가자금이 필요하여 전체대환 즉, 갈아타기를 하면서 Y저축은행에서 감정 후, 7억원으로 진행이 된 사례가 있습니다. (금리는 7%대)

상가는 통상 납부기간도 짧은 편이고, 이자만 납부하는 만기일시상환방식이고, 중도상환수수료도 일할차감식으로 있습니다.

추가자금이 나오지 않아 어쩔 수 없이 선택하신 분이었지만, 고맙다는 말을 들었을 때는 뿌듯한 실행사례였습니다.

금리대는 높지만, 급한 여유자금이나 사업자금이 필요할 때는 활용가치는 있다고 생각합니다.

상환계획을 잘 세워 좋은 상품선택을 하시기 바랍니다.

위 과정에 도움드리고 있는 사이트가 바로 "우리주택_모기지"이고, 홈페이지(http://우리주택모기지.com/dambo/1.php)를 방문해 보세요~~