김광옥공인중개사사무소

놀러가기 딱 좋은 날씨이네요^^

나들이 계획을 잡으셨나요?

항상 안전운전하시고,

즐거운 추억들 많이 쌓으세요~~

오늘은 소유부동산의 담보대출이자를 갑작스런 일로 인해

연체가 되었을 경우에 해결할 수 있는 방법에 대해 알려드립니다.

크게 3가지 경우로 분류가 되는데,

한도가 적은 저축은행 상품(수도권에 한정),

한도가 많은 부동산담보신탁 상품(전국가능),

금리가 저렴한 P2P대부자금 상품으로 구분이 됩니다.

수도권에 한정하는 저축은행 상품은

기본 70%에 방공제를 하므로 한도가 적고,

이자율은 7~9%대로 높은 편이네요

근저당으로 진행되므로

설정비는 은행에서 부담하고,

인지세, 말소비, 채권비용을 들어가네요

후순위는 진행안되는 단점도 있네요 ㅠㅠ

두번째는 한도가 많이 나오는 선진형 금융상품인 부동산담보신탁인데,

실거래가를 보는 감정가가 기준이 됩니다.

소유부동산이 아파트이면, 최대87%선까지 나오고,

물론 후순위도 가능합니다.

전국적으로 가능하고, 단독주택을 포함하여

주거용만 해당이 되며,

금리대는 8~11%대로 나오고 있네요

신탁비용도 조금 발생하고 있어요

마지막으로 P2P 상품인데, 이 또한 실거래가를 보는

감정가가 기준이 됩니다.

선순위는 통상 8~9%대로 나오고,

후순위는 12~13%대로 나오고 있네요

대부자금상품으로 설정비는 고객부담으로 나오고,

일정취급비용도 발생하고 있네요

아파트, 빌라는 물론 토지, 공장, 상가, 근린생활시설 등 특수물건도  

포함되므로 폭넓다고 볼수 있네요

위 과정에 도움드리고, 감정을 받아주는 중개사이트가 바로

"우리주택모기지(02-1544-1961)" 입니다.

http://우리주택모기지.com

오늘은 소유주택의 담보대출이 연체중이거나,

연체를 할것 같을때

해결할 방법에 대해 포스팅을 합니다.

소중한 보금자리를 잃어버리면 안되잖아요...ㅠㅠ

통상 이쪽분야에서는 위와 같은 상황이 벌어졌을 경우에

"연체자담보대출"이라 칭하는데,

해결방법에는 여러가지가 있습니다.

상황에 따라 적합한 상품을 선택하셔야 하는데

일반적으로 연체를 며칠정도 하게 되면

신용조회기록상 연체이력이 뜨기 때문에

일반 금융권에서도 힘이 듭니다.

수도권에는 한정하는 저축은행 상품이 있고,

한도는 적지만, 일반 근저당권으로 설정이 들어가므로

설정비는 발생하지 않습니다.

부동산종류에 따라 한도가 차등적용이고,

금리대는 통상 8~9%대로 나오고 있습니다.

연체자담보대출을 취급하는 저축은행은 별로 없는 상태이네요 ㅠ

그리고, 두번째는 선진형 금융상품인 부동산담보신탁이 있고,

8등급기준으로 나가고 있고,

부동산종류에 따라 차등이고,

아파트이면 감정가기준 85~87%까지 나오고 있네요

이자율대는 8~12%대까지 나오고 있으며,

주로 경매취하자금대출에 이용되고 있고,

명의가 신탁회사로 넘어간다는 단점은 있네요...

마지막으로 P2P대부자금으로 이용되는 상품이 있는데,

선순위로는 8~9%대로 나오고 있고,

후순위는 12~13%대로 저렴한 편이네요...

물론, 주변시세나 실거래가, 낙찰율이 감정가를 보는 기준이 되고,

감정접수를 해 봐야 그 한도와 금리가 결정됩니다.

위 상품은 신용불량자, 인가결정이 난 개인회생자에게

유리한 상품이네요