김광옥공인중개사사무소

오늘 날씨가 장난 아니네요 ㅠ

여긴 인천인데, 29도나 되군요...

햇볕이 너무 따가워요 ㅜ 이런 날에 울 아들은 감기가 오려나 열이 있네요 ㅠ

해열제를 먹였다고 하는데, 떨어지기를...

오늘 피츠버그 강정호선수가 시즌 5호 홈런을 쳤네요.

축하드립니다...^^

동영상 보고 가실게요~~!!

오늘은 #부동산담보신탁의 활용가치 측면에 대해 정보를 드릴까 합니다.

결론부터 말씀드리면, 높은한도, 낮은신용등급도 가능, #경매취하자금 등에 가치가 큽니다.

본인소유의 보금자리가 #아파트이면, 감정가의 85%한도, 8~9등급도 경우에 따라 가능, 소중한 보금자리를 법원경매에서 지키려면 근저당설정보다 위 상품이 낫습니다.

여기서 잠깐!

근저당설정과 큰 차이는 한도차이, 신탁등기 후에는 압류, 가압류가 들어올 수 없다는 점입니다.

일반적인 절차 진행방식을 알려드리겠습니다.

① 기본적인 주소, 성명, 연락처, 소득부분 등을 알려주시면 상담접수가 됩니다.

    (주민등록번호는 요청하지 않고, 신용조회도 하지 않습니다.)

② 3~4군데 업체에 감정접수를 하여, 고객님께 브리핑(briefing)을 하게 됩니다.

    (감정결과는 접수 후, 2~3시간내에 나오고 있습니다.)

③ 그 중, 선택한 업체의 담당자까지 연결도움을 드리고 있습니다.

5년 2개월치 급여를 한 푼도 쓰지 않고 모아야 서울 시내 109제곱미터짜리 전세 아파트를 마련할 수 있다는 조사가 나왔습니다.

부동산 정보업체 부동산뱅크는 통계청이 발표한 지난해 4분기 도시근로자 소득과 이달 현재 서울 시내 아파트 평균 전셋값을 분석한 결과, 한 가구가 가계 지출 없이 서울의 109제곱미터 아파트 전세보증금을 마련하는데 평균 5년 2개월이 걸리는 것으로 나타났다고 밝혔습니다.

이는 지난해 4월보다 2개월 늘어난 것입니다.

구별로 보면 강남구는 8년 9개월, 송파구는 7년 9개월이 걸렸고, 강북구와 서대문구는 각각 3년 4개월로 나타났습니다.[출처 : SBS뉴스]

지난해 전국 전셋값 상승률이 8년 만에 최고치를 기록한 데 이어 올 들어 1분기에만 이미 작년 상승률의 절반 수준을 훌쩍 뛰어넘는 등 사상 최악의 ‘전세대란’을 겪은 2002년(10.1%) 기록을 넘어설 것이란 우려가 현실화되고 있다.

7일 국토해양부와 국민은행에 따르면 올 1분기 현재 전국 전셋값 상승률은 4.3%를 기록, 8년 만에 최고치를 기록했던 작년 연간 상승률(7.1%)의 절반 수준을 이미 넘어섰다. 이 같은 추세라면 올가을 이사철 이전에 전세대란을 치렀던 2002년 기록을 뛰어넘을 것으로 예상된다. 특히 최근 DTI(총부채상환비율) 규제 복원으로 주택 대기 매수세가 심화된 가운데 올 하반기 서울에서 사상 최대 규모의 재개발ㆍ재건축 이주 수요가 대기하고 있어 전세시장을 압박하고 있다.

경기 수원 영통구의 경우 올 1분기 전셋값 상승률이 10.6%를 기록, 세입자들이 사상 초유의 전세대란을 겪고 있다. 화성시의 경우도 올 들어 3월 현재 전셋값이 작년 말보다 10% 이상 치솟았다.

서울 지역 아파트 전세시장 ‘폭주’도 시동이 걸린 상태다. 국민은행의 주간 서울 아파트 전세가격 동향 조사에 따르면 3월 28일 현재 성북구 전셋값은 작년 말에 비해 8.6% 폭등했다. 성동(7.5%)과 구로(6.9%), 노원(6.5%), 광진(6.3%), 도봉(6.2%), 영등포(6.1%), 관악(6.0%) 전셋값도 6% 이상 올랐다. 이 상태라면 올해 정부의 물가관리 목표치(3%대 후반) 달성은 이미 물 건너간 셈이다.

전세시장 불안은 올 하반기 절정을 이룰 전망이다. 부동산114 조사에 따르면 서울시내 재개발ㆍ재건축 사업장 중 18곳이 올 하반기 조합원 이주계획을 잡아놨다. 이 가운데 송파구 가락시영1차(4421가구)와 2차(3685가구) 등 10곳은 건립 예정 가구 수만 1000가구가 넘는 대단지여서 전세물량 품귀 현상은 한층 심화될 전망이다.

‘4ㆍ27 재ㆍ보궐선거’를 앞두고 정치권의 묻지마식ㆍ반시장적 ‘표(票)퓰리즘’ 정책도 전세대란 우려를 키우고 있다. ‘전ㆍ월세상한제’가 도입되면 일시적 전세금 급등과 공급 부족으로 이어질 가능성이 농후하기 때문이다.[출처 : 헤럴드경제]