김광옥공인중개사사무소

 

 

인천테크노밸리u1 부평지식산업센터 분양 전매 정보

출처/사진 ⓒ 공인중개사 김광옥

 

 

 

오늘은 인천시 부평구 갈산동 94번지(도로명주소 : 인천시 부평구 주부토로 236(갈산동))에 위치한 지식산업센터(예전 아파트형공장)인 인천테크노밸리u1센터 분양 및 전매 정보를 알려드립니다. 총분양호실 2,203개, 현재 분양률 92%가 넘었고, 막바지 분양중인 지산(=지식산업센터 줄임말) 현장이고, 12월중 준공예정, 내년 1월~3월사이에 입주예정을 잡고 있는 신축현장입니다.

 

 

 

 

 

 

인천테크노밸리u1 부평지식산업센터에는 제조형공장, 업무형공장(분양완료), 섹션오피스(분양완료), 지원시설인 영화관(문화및집회시설), 상가, 기숙사, 그리고 시행사가 관할 부평구청에 기부채납한 창업지원시설로 구성된 대지 35,030.17㎡(약10,596평), 건축면적 22,579.09㎡(약6,830평, 가로 X 세로 약170미터 X 약 140미터), 연면적이 280,616.64㎡(약84,886평)인 초대형 복합문화도시가 내년초에 오픈예정입니다^^

 

 

 

 

 

 

여기 지산 현장의 분양은 현재 진행형이고, 총분양세대가 2,203개 중, 현재 분양율이 92%가 넘었고, 남아 있는 미분양 잔여세대에는 지하에 있는 제조형공장, 지상층에 드라이브인이 되는 곡선상에 붙어 있어 시끄러울수 있는 제조형공장 2개호실, A동 섹션오피스 위층에 자리한 풀옵션(냉장고, 에어컨, 세탁기, 붙박이장, 인덕션 등) 복층구조인 기숙사, 그리고 상업시설인 상가 이렇게 현재 조금씩 남아 있습니다. 

 

 

 

 

 

전매 정보는 상가만 빼고 현재 분양권전매 계약이 가능하고, 조금씩 전매물건들이 나와 있으니, 현장에 나오시면 평면도 보시고 자세한 설명을 해 드리겠습니다. 상가도 조만간 전매제한이 풀리지 않을까 생각합니다. 아직 미분양물건이 남아 있으니 풀리지 않은것 같습니다. 본인이 원하는 평수, 층수등을 말씀하시면 찾아드리겠습니다^^

 

 

 

 

 

 

여기 인천테크노밸리u1 부평지식산업센터는 지하1층~최고23층 약100미터 높이로 총4개동이 있으며, 영화관동이 별동으로 있어 유동인구를 끌어들일 예정입니다. 영화관은 3층~6층으로 7관에 1200석 규모이고, 여담을 알려드리면, 현장 근처 청천동에 CGV가 있어서 어쩔수 없이 롯데시네마로 장기계약을 했다고 합니다...

 

 

 

 

 

 

여기 현장에 남아 있는 미분양 물건에 대하여 구체적으로 진술해 보겠습니다. 우선, 지하에 있는 제조형공장은 절반이상 분양이 완료되었고, 200평가량 되는 대형상가가 2개가 있어 추후 함바식당 운영을 계획하고 있다고 들었습니다. 그 주위로 제조형공장이 있고, 저도 몇달전에 현장답사를 간 적이 있었는데, 출입문이 지게차 정도는 들어갈 정도로 넓고 높았고, 주차라인간 넓어 숨은 공간이 있을수 있다는겁니다. 단점으로는 하수시설은 있지만, 배수시설이 없어 불편할수 있고, 층고가 도면상은 6미터이지만 지하의 특수성 때문에 배관등이 지나가서 층고가 조금 낮아졌다는 거네요...직접 눈으로 볼수 있는 지하 공장이니, 저한테 연락주시면 가능합니다. 그리고, 수도권(서울,경기,인천)지역에서 보관, 저장창고를 찾는 분들께도 추천드리는 지하이네요....

 

 

 

 

 

 

그 다음으로 지상층에 단 2개 남아 있는 제조형공장은 10층까지 트럭이 올라갈 수 있는 드라이브인시스템(Drive-in-system)인데, 그 드라이브인 곡선상에 붙어 있어 차들이 왔다갔다 하는 소리가 들릴수 있다는겁니다 ㅠ 이 현장은 눈으로 볼수 없고, 평단가에서 위안을 삼으셔야 할것 같습니다. 평단가가 지하수준으로 같은 층 건너편보다 100만원이하 정도 저렴하니, 괜찮을수도 있으실겁니다. 6층, 7층에 남아 있으며, 전용20평정도 되는 제조형공장이네요...

 

 

 

 

 

 

그리고 여기 인천테크노밸리u1 부평지식산업센터에 남아 있는 잔여 분양 물건으로는 A동 12층~23층에 풀옵션된 복층구조인 기숙사가 남아 있습니다. 복층은 1.5미터가 조금 안되니 침대를 놓고 숙식공간으로 활용하면 좋을 것 같고, 아래층에서 1인기업이나 나홀로족들에게 안성맞춤이 될 것 같습니다. 입주시기가 다가오니, 한 호실을 꾸며서 "보는 집"처럼 오픈 할 예정이오니, 만들어지면 고지해 드리겠습니다. 상층부인 19층~23층에 조금씩 기숙사 분양물건이 남아 있고, 실입주기업이 기숙사를 분양받으면 주택수 미포함이지만, 투자하시는 분들에게는 임차인이 전입신고 유무에 따라 달라질 수 있으니, 잘 고려해야 할 부분이라 생각합니다. 

 

 

 

 

 

 

그리고 마지막으로 남아 있는 섹션은 바로 근린생활시설인 상가...요즘에 상가에 대한 계약률이 높아지고 있으니, 좋은 자리 하나 선점해 보시는건 어떠신가요? 먼저, 3층에 평단가가 저렴한 3개 호실과 2층에 1개 호실이 남아 있는데, 호실내에 기둥이 떡 하니 자리잡고 있어서 이 호실은 본부장님과 상담 후, 직접 현장답사가 가능합니다. 미리 연락주셔야 하고, 평일에만 가능합니다. 그리고 1층에 다수 상가가 남아 있는데, 1층 공개공지가 조금씩 완료되고 오픈을 하니, 가로수길 양옆으로 계약율이 높아졌으며, 저는 중정부분에 잔디광장쪽 주위 상가를 추천드립니다. 

 

 

 

 

 

 

이 중정부분의 상가도 물론, 시행사의 승인과 동행하에 눈으로 직접 볼수 있는 호실이며, 홍보관에 들려 발열체크, 방명록 작성, 방문증 패찰을 하고 시행사관계자분과 동행하에 볼 수가 있습니다. 원래 신축분양 현장은 볼수가 없는데, 준공과 입주시기가 다가오니 분양완료를 시키고자 하는 시행사의 배려이오니, 잘 이용하시면 좋을것 같습니다^^ 

 

 

 

 

 

 

잔디광장쪽에는 10평~15평정도 되는 평수가 있고, 1층상가는 제조형공장보다 평단가가 비싸니 잘 고려하셔야 하고, 본인의 시드머니(seed money=종잣돈)을 생각해야 합니다. 최근에 제가 1층 10평정도 상가를 계약부터 잔금, 소유권이전등기까지 하는데 들어가는 비용을 계산하여 보니, 약5억짜리 상가는 약2억원가까이 수중에 여윳돈이 있어야 된다는 결론이 나오더군요...잔금대출은 70%로 계산을 했습니다. 상황별 차이가 날수 있으니 참고만 하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

여기 인천테크노밸리u1 부평지식산업센터 현장에 남아 있는 분양물건에 대한 정보를 자세히 설명드렸고, 전매정보는 유선상보다 현장앞 사무실에 근무하고 있으니, 오시면 좋은 물건 추천드리겠습니다^^ 분양권전매 계약은 주로 제조형공장과 업무형공장만 이루어지고 있으며, 기숙사는 미분양물건이 조금 남아 있어 추이를 지켜봐야 할것 같습니다...

 

 

 

 

 

 

여기 현장의 연면적에 주목할 필요가 있습니다. 위에 설명드린 연면적 기억나시나요? 연면적은 각층 바닥면적의 합을 말하는데, 그 합이 약85,000평...이것이 여의도63빌딩의 1.7배, 축구장의 39배 크기와 맞먹는 규모이고, 자체수요를 10평당 1명꼴로 본다고 하니, 약8천명이 항시 근무하는 상시인원 수치가 나옵니다. 

 

 

 

 

 

 

그리고, 근처 인천지하철1호선 갈산역 2번출구에서 5분거리에 있으며, 그래서 역세권...근처 한국지엠부평공장과 부평국가산업단지가 있어 산단 배후수요가 좋으며, 주거밀집지역 또한 있어 주거수요가 좋습니다. 경인고속도로 부평ic와 서울외곽고속도로 중동ic와 가까워 거래처 관리하기에 편하실 것 같으니, 얼마남지 않은 분양물건에 마지막 기회를 놓치지 마시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

요즘 위드 코로나로 어제 뉴스를 보니, 자영업자의 매출이 10월말 대비 오름세를 보이고 있다고 하니, 점점 좋아지고 있다는 반증이겠죠!! 몇년 사이에 힘든 결정과 무너지는 자영업자를 보면서 정말 가슴이 미어졌습니다 ㅠ 저 또한 직장생활을 접고 부동산사무실을 운영하고 있으면서 한편으로 분양영업을 하고 있으니 얼마나 힘든지 몸소 알고 있습니다 ㅠ

 

 

 

 

 

 

아...참...까먹을뻔 봤네요^^ 지하 제조형공장은 오른쪽 라인에 약 385평(전용기준)까지 가능한 공간도 있으니, 직접 현장답사를 원하시면 미리 저한테 연락주시면 됩니다. 나중에 물건이 없을 때 찾으시면 프리미엄을 얹혀서 구입을 하셔야 하는 불상사를 미리 예방하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

오늘 아침은 3키로 되는 출근길에 오면서 찍은 사진이며, 어딜 가나 우뚝 솟아 있어 부평의 자랑거리라 생각을 합니다. 영화관까지 있으니 의식주가 모두 가능한 복합문화 쇼핑몰이고, 1층 상가에는 스타벅스가 들어온다고 하니 시너지 효과는 더 클것으로 보여집니다. 무엇을 할 것인가도 중요하지만, 어떻게 사업장을 운영할것인가가 중요할것이라 생각을 해 봅니다...그 생각을 같이 의논해 보시죠~~!!

 

 

 

 

 

 

제 사업장은 근처 삼산동에 있지만, 몸은 현장앞에 있으며, 다음달에 준공이 떨어지고 난 후, 임대차를 맞춰야 하니, 이쪽 현장앞으로 사무소이전 신고를 할 예정이오니, 많은 문의주세요^^ 현재는 신규분양업무와 분양권전매 계약에 대한 업무만 하고 있으니 참고바랍니다. 신규분양업무를 중개수수료 없고, 전매계약부터 발생합니다...

 

 

 

 

 

 

여기 인천테크노밸리u1 부평지식산업센터 현장에 대한 궁금한 점은 언제든 문의주세요...요 며칠 상간으로 1차적으로 시행사쪽에서 입주안내문을 수분양자분들께 보냈습니다. 12월 준공예정, 1월~3월사이에 입주지정기간을 정해 놓았으니, 날짜가 정해지면 연락을 준다고 말이죠! 아직 확정된 날짜는 없으니 참고만 하시면 됩니다...

 

 

 

 

 

 

더 세부적으로 말씀드리면, 12월중으로 준공이 나면, 시행사는 보존등기부터 하고, 그 이후 입주지정기간 개시일과 종료일을 구분하여 입주안내문을 고지할겁니다. 이유는? 개시일부터는 중도금 무이자부분을 수분양자가 부담을 하는 것이며, 종료일과 소유권이전등기 즉 잔금일 중 빠른 날부터는 관리비를 부담을 하셔야 합니다. 잔금을 하셔야 분양받으신 해당 호실의 열쇠를 받을수 있다 합니다...

 

 

 

 

 

 

여기 인천테크노밸리u1 부평지식산업센터 분양 전매 정보가 마음에 드셨나요? 글로 보고 느끼는 것보다 직접 오셔서 2019년도부터 현장앞에 계셨던 본부장님과 상담을 하시면 궁금증은 더 해소가 되실겁니다. 부동산/건축 분야에 30년 가까이 경력이 있으신 분이라 저도 옆에서 많이 배우고 있습니다^^ 마지막 찬스를 놓치시 마시기 바라는 마음에 글을 남겨 놓습니다...감사합니다~~~!!