9시 뉴스에 연예인 송중기가 나오다니...
고정관념을 깨는 출연이었고, 그만큼 태양의 후예가 경제적 효과가 크다는 반증이기도 하겠다.
저 또한 열혈팬으로서 태후를 잘 보고 있다.
아들이 잠들지 않으면, 못 보지만...ㅠㅠ
어찌되었든, 좋은 결과가 나와 침체된 경제에 파급효과가 있었으면 한다.
오늘부터 4월 13일 수요일까지 13일간의 국회의원 선거일 홍보를 한다고 한다.
이 또한 승자에게는 박수를...패자에게는 격려의 말을 할 수 있는 여유를 가졌으면 한다...
오늘은 본인 소유의 소중한 보금자리가 어쩔 수 없이 법원경매까지 진행이 되었다면, 취소할 수 있는 방법에 대해 알려드리겠다.
방법이야 여러가지 경우의 수가 있겠지만, 하나씩 풀어보고자 한다.
우선, 개념부터 설명하자면, 흔히들 경매사건번호가 나오고, 최고가낙찰자에게 낙찰되기전에 취소를 시키는 것을 "경매취하"라 칭하고, 이에 필요한 자금이 바로 "경매취하자금 대출" 이라 총칭한다.
경매가 개시되었다는 것은 본인 소유의 보금자리에 대한 몇개월간의 연체가 진행되었다는 반증이고, 채무자의 신용등급이 하락되었다는 것이다.
금융권(은행,보험사,캐피탈,저축은행 등)은 이 "연체"라는 단어를 제일 싫어한다.
그 사람의 성실성 부분을 이것으로 잣대를 잡고 있기 때문인 것이다.
여기서 이것만은 분명히 알아두자!
경매기일이 잡혔다면, 그 기일전에 해소를 해야 진행이 수월하다는 것이다.
최고가낙찰자에게 낙찰되어 버리면, 경매계나 낙찰자에게 동의를 얻어야 한다는 공조가 필요하기 때문이다.
그러면, 해소할 수 있는 활용방법에는 크게는 3가지로 구분이 될 것이다.
첫째, 경매취소비용이나 연체이자 등 담보가치가 크면서 적은 비용이 필요한 분에게 유리한 상품이다.
저축은행 상품이고, 외부감정을 통해 그 한도가 결정되고, 감정서발급후, 필요서류 준비후 자필서명, 자금실행 순으로 진행이 된다.
금리대는 연체이력이 존재하기에 좋지는 않지만 8%대에 나오고 있다.
둘째, 연체가 있더라도 채무가 적거나 신용등급이 8등급이내에 들어오면, 감정평가후 진행되는 "부동산담보신탁"을 추천한다.
표면적으로 소유가 신탁회사로 넘어가지만, 거주하거나, 사용, 추후에 자금상환이 되면 다시 회수할 수 있는 선진형상품이다.
모든 보금자리에 걸려있는 모든 채무까지 신탁회사로 넘어가므로 몇개월후에 낮은 곳으로 갈아타기하기에 유리한 상품이다.
셋째, 마지막 상품은 추천은 안드리지만, 어쩔 수 없이 보금자리를 지키려는 분들에게 추천한다.
바로, 대부자금으로 해소하는 상품인데, 높은 이자율이 발목을 잡을 수도 있을 것이다.
이것은 신중의 신중을 기해야 하는 상품이다.
이상, 3가지 활용방법이 존재하지만, 여기에서 제일 중요한 부분을 간과해서는 안된다.
즉, 본인 명의의 보금자리에 대한 "감정평가서"가 필요금액에 충족되어 나와야 한다는 것이다.
필요금액이 나오지 않는다면, 진행이 불가하기 때문이다.
마지막으로 실행되었던 사례를 끝으로 마무리를 하겠다.
경기도 하남시 아파트에 사시는 김모씨는 사업의 실패로 많은 채무와 경매까지 진행이 되었다. 와이프랑 맞벌이를 하면서 자녀 2명을 키우는 가족이었고, 이 보금자리를 지키지 않으면 안되는 상황이었다.
이 보금자리를 지킬 수 있으면, 신탁상품이든, 대부자금이든 괜찮다고 하여 기본사항을 받고, 감정을 3~4군데에 접수를 하였다. 결과부분에 본인들에게 만족한 금액이 나온 신탁상품을 선택하였고, 담당자에게 연결해주어 경매취하를 한 사례가 있었다.
소유자는 남편이었는데, 등급이 좋지 않아 배우자가 제3채무자로 들어와 진행이 되었고, 그 당시에 9%대로 기억하는데, 정말 감사하다는 말을 들었을때는 보람을 느낄 수가 있었다.
이처럼, 사업실패로 많은 채무가 있는 상태에서 다행히 그 보금자리에 대한 감정이 잘 나와 고객니즈에 맞는 필요충분금액이 나와 잘 진행이 된 사례가 있었다.
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