김광옥공인중개사사무소

부동산은 유동성이나 환금성이 떨어지고 투자 금액이 크기 때문에 투자 전략을 세울 때에는 여러 가지 사항을 분석하고 신중하게 투자 결정을 해야 한다.

투자 부동산에 대한 법적, 기술적, 경제적 분석을 다각도로 검토하여야 투자에 따른 위험을 최소화하고 수익을 극대화할 수 있기 때문이다.

부동산 투자에 따른 주요 검토 사항은 다음과 같다.

①투자 목적을 파악하라.

먼저 부동산에 투자하려는 목적이 무엇인지를 파악하는 일이 중요하다. 투자 목적은 재무 목표와 연관성이 있고 투자 목적에 따라 투자 분석의 유형이 결정되기 때문에 부동산에 투자하려는 목적을 명확히 할 때 적절한 투자의사 결정을 할 수 있다.

②투자 가능성을 검토하라.

투자 가능성에 대한 검토는 자신이 자금을 조달할 수 있는 능력이 있는지를 따져보는 일이다.

자금 조달 방법은 본인자금, 현금유동자금, 은행차입금 등으로 마련할 수 있을 것이다. 부동산 투자를 위한 가용자금이 있는지 분석해 보고 투자에 필요한 액수를 확정해야 한다. 차입금은 부동산 투자 수익 및 담보가치에 의해 결정되나 수익이나 담보 가치 외에도 자신의 신용상태, 담보력, 대출 상환능력에 따라 변동될 수도 있다.

③투자 위험을 고려하라.

부동산 투자는 투자 목적에 따라 동일한 투자일지라도 부동산 투자의 개별 속성을 이해하고 분석하는 과정이 필요하다. 부동산 투자의 속성에는 위험이 내포되어 있으므로 다음과 같은 위험을 인지하고 분석한 후 투자전략을 세워야 한다. ⓐ 원금 손실의 위험, ⓑ 유동성 위험, ⓒ 환금성 위험(현금화의 어려움), ⓓ 재무적 위험(금융비용)

④투자 수익률을 분석하라.

부동산 투자 수익률에는 기대 수익률, 요구 수익률, 실현 수익률의 세 가지가 있다. 기대 수익률이 요구 수익률보다 크면 투자 결정을 하고 작으면 보류하여야 하며, 투자 실행 후 요구 수익률과 실현 수익률을 비교하여 투자 결정에 대한 평가를 하여야 한다.

⑤시장 분석을 한다.

투자 지역의 부동산이 다른 지역과 비교할 때 인구밀도와 산업인프라, 도로 여건이나 생활환경 등 제반 사항이 비교우위에 있는지를 치밀하고 철저하게 분석하여야 한다.

이러한 일련의 과정을 통해 흐르는 물처럼 끊임없이 활동하는 것만이 진정한 수익의 가치를 얻을 수 있음을 상기해야 할 것이다. [출처:한국일보]

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